Hausbauer k?nnen sich derzeit neben günstigen Immobilienpreisen und wenig steigenden Preisen am Bau vor allem über niedrige Hypothekenzinsen freuen, die sich seit geraumer Zeit auf einer sprichw?rtlichen Talfahrt befinden. Die langfristige Finanzierung der Immobilie wird so günstiger, da nur die wenigsten das Haus aus der Portokasse bezahlen k?nnen und so auf ?externe“ Finanzierer zurückgreifen müssen. Die Akzeptanz, auf Darlehen von Geldgebern zurückzugreifen, w?chst entsprechend. So würden 42 Prozent der Befragten auf ?ffentliche Finanzierungshilfen wie die Kredite der KfW-F?rderbank – sofern diese wieder Geld zur Verfügung hat – für die Finanzierung der Immobilie nutzen. Im November lag dieser Wert noch bei 35,1 Prozent.
Hausbau: Deutsche sehen derzeit günstige Bedingungen.
?Wer diese F?rdermittel in Anspruch nehmen m?chte, sollte sich darüber m?glichst frühzeitig Gedanken machen“ mahnt Tobias Lücke von der comdirect bank, da der Antrag noch vor dem Kauf oder dem Beginn des Neubaus eingereicht werden müsse. Bevorzugtes Instrument der Finanzierung bleibt laut Umfrage aber weiterhin der Immobilienkredit. Knapp 60,5 Prozent würde ein Hypothekendarlehen in Anspruch nehmen, um die eigenen vier W?nde zu finanzieren.
Umfrage: Deutsche in Kauf- und Baulaune
Es wird die Hausbaufirmen freuen: über die H?lfte der Deutschen bezeichnet die derzeitigen Bedingungen für den Kauf der eigenen vier W?nde als ?günstig“, 5,5 Prozent mehr als noch im November. Das geht aus einer repr?sentativen Umfrage des Meinungsforschungsinstituts Forsa im Auftrag der comdirect bank unter mehr als 1.000 Personen in Deutschland hervor.
Heute ist ein guter Tag zum Hausbau – oder zum Kauf einer Wohnung. Trotz aller wirtschaftlichen Probleme und Unw?gbarkeiten denken 53,4 Prozent der Deutschen, dass im Moment ein guter Zeitpunkt ist, in Wohneigentum zu investieren. Das sind über fünf Prozent mehr als noch im November 2009, als lediglich 47,9 Prozent der gleichen Meinung waren. Damit hellt sich die Stimmung hierzulande weiter auf. Der ?Stimmungsindex Baufinanzierung“, der die Bereitschaft zur Immobilienfinanzierung mittel Kredit anzeigt, stieg dementsprechend um 2,8 Punkte auf 106,0 Punkte.
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Das ?ndert sich im neuen Jahr – Teil II
Verm?gensfreibetr?ge werden angehoben
H?here Steuerfreibetr?ge bei der privaten Altersvorsorge
Die bisherigen Erbschaftssteuerfreibetr?ge bei Ehegatten sollen ab Januar von bisher 307.000 Euro auf 500.000 Euro angehoben werden. Bei Kindern steigt dieser Betrag von 205.000 Euro auf 400.000 Euro. Eingetragene Lebenspartnerschaften erhalten mit diesem Regierungsbeschluss den gleichen Freibetrag von 500.000 Euro wie Verheiratete. Enkel dürfen sich über 200.000 Euro freuen, Eltern über 100.000 Euro – bei beiden galt bisher die H?chstgrenze von 51.200 Euro.
Die Volkssteuer: Abgeltungssteuer in aller Munde
Ab 1.1.2009 tritt sie in Kraft – und fast jeder wird mit Ihr zu tun haben: Denn ab diesem Zeitpunkt werden alle Kapitalertr?ge (Zinsen und Dividenden) sowie Ver?u?erungsgewinne von Wertpapieren (Aktien, Investmentfonds, Zertifikate) einheitlich mit 25 Prozent plus Soli und (falls vorhanden) Kirchensteuer besteuert. Die Regelung betrifft alle Zinsanlagen und Wertpapierk?ufe ab 2009. Für Papier, die davor erworben wurden, gelten Kurzgewinne als steuerfrei, wenn die Spekulationsfrist von einem Jahr abgelaufen ist. Bei Zertifikaten greifen Ausnahmen: Sie gelten schon dann als Neuanlage, wenn Anleger die Papiere nach dem 14. M?rz 2007 erworben haben und nach dem 30. Juni wieder ver?u?ern.
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Der steuerlich absetzbare Beitragsanteil bei den Rürup-Renten steigt von 66 auf 68 Prozent. Rürup-Sparer k?nnen dann einen H?chstbetrag von 13.600 Euro ihrer Beitragszahlungen als Sonderausgabe beim Finanzamt geltend machen. Der absetzbare Teil steigt im übrigen bis zum Jahre 2025 auf 100 Prozent. Im Rahmen der Erbschaftssteuerreform werden künftig Lebensversicherungen h?her besteuert. Nach derzeit gültigem Recht hat man die Wahl, den Wert der zu übertragenen Police entweder mit dem aktuellen Rückkaufswert oder nach 2/3 der bislang bezahlten Beitr?ge zu berechnen. Die 2/3-Option begünstigt jedoch noch die Schenkung einer Lebensversicherung – diese Bevorzugung soll künftig wegfallen. Lebensversicherungen werden mehr besteuert |
April 3, 2010
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Krise erreicht Rentner
Zahlungsstopp bei offenen Immobilienfonds
Die Krise bei den offenen Immobilienfonds hat sich weiter versch?rft. Laut einem Bericht der Financial Times Deutschland kommen jetzt durch eine Entscheidung der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) tausende deutsche Rentner in Bedr?ngnis.
Nachdem bereits im Oktober elf gro?e Publikumsfonds von Anbietern wie Degi oder Credit Suisse nach panikartigen Anteilsabzügen der Anleger geschlossen wurden, hat die BaFin nun die Anbieter aufgefordert, auch die langfristig angelegten ?Auszahlungspl?ne“ an vor allem ?ltere Kunden zu stoppen. Diese sollten zuerst von der Sperrung ausgenommen werden, da die Rückflüsse an die Anleger langfristig vereinbart wurden, was die BaFin jetzt allerdings als nicht vereinbar mit ?dem Gleichbehandlungsgrundsatz aller Anleger“ bem?ngelte.
Von der Sperrung sind vor allem ehemals Selbstst?ndige und freiberuflich Arbeitende betroffen, die zumeist kein oder kaum Geld aus der gesetzlichen Rentenkasse beziehen. Diese hatten sich bei ihrer Altersvorsorge für die vor allem bei konservativen und vorsichtigen Kleinanlegern beliebten offenen Immobilienfonds entschieden, da diese als schwankungsresistent gelten. Diese Fonds besitzen normalerweise eine gro?e Zahl an Anteilseignern und investieren in eine gro?e Anzahl einzelner Immobilien.